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商业和住宅限购一周年:营业额下降90%

北京去年3月刚刚发布商业办公项目的调控政策时,业内预计这种调控政策会导致商业和住宅市场交易量和交易价格下降。今天,在规范过去一年的时间里,北京商业和住宅市场的价格下跌了30%以上,交易量下降了90%。 北京亦庄的林肯公园曾经是北京商品房的房地产交易。该项目紧邻地铁,设施完善,环境优美。它曾经是亦庄最活跃的商业和住宅项目。然而,在3.26政策的控制下,房价和交易价格出现大幅调整。 麦田房地产林肯公园店物业经理张江伟表示,在政策出台前的一年,林肯公园商务舱的房屋总数为1,022套。从2017年到2018年3月26日,共有107个单位,交易量下降了89.5%。 张江伟说,与其他商业和住宅项目相比,林肯公园的交易量下降幅度还比较小。数据显示,自2017年3月26日起,北京商品住宅网络签约数量仅为3589套,比上年的67013套减少了94.6。%。整个市场的交易量似乎“冻结”,价格也变得松动。 Beijing Pixel位于北京朝阳区,也是北京着名的商业和住宅项目。在规定之前,北京象素二层阁楼单位的成交价最高达每平方米65,000元以上。规定后,交易价格立即下跌到悬崖式下降。目前,同类型住房的成交价格一般在年初的4万元左右,而平板的成交价格直接低于每平方米3万元的门槛。 3.26政策收紧后,购买商业办公项目受到严格限制。无论他们是否在北京注册,购买者必须在北京有60个月的社保或纳税记录,并且不得有任何形式的房地产,包括商业办公项目。同时,它必须全额购买。它不能用于消费贷款。任何形式的银行贷款。在这种情况下,大多数急于出钱的房主以低价出售,而其他业主选择继续出租房屋。购买团体只是一个需要住房但不够强大的团体。 北京:商品房租金稳步上涨 由于无限购买和低价格相比,普通住宅,商业办公室项目吸引了许多投资者。中介机构还表示,至少有一半的社区是由希望租用或等待升值的投资者出售的。 对于那些在实施监管政策之前无法销售其产品的投资者而言,低价出售或继续出租是他们必须面对的选择。 我爱我家北京公司的亦庄华冠店区经理程泽表示,整体住宅自住率不应超过20%,像这个37平方米的这个海湾,大约在3500-3800之间的租金,超过50平方米一间卧室,大概在5000-5300之间。 据经纪人介绍,早期开发的许多商业和住宅项目都与普通住宅相一致。水电费标准与普通住宅建筑一样。他们大多数都靠近地铁,而且旅行和购物都很方便。许多项目的阁楼结构也受到租户的青睐。因此,许多商品房租金基本与周边普通房屋相同,甚至可能高于一些旧居民区。 我喜欢北京像素有限公司北京像素有限公司的像素商店的商务区经理王培和告诉记者,当早期成交量很高时,价格在上涨,有些业主将出售它。但是,目前的需求量很小,或者保持稳定的状态,销售的出售,出租的租金,业主的自住。 因此,当二手房价格大幅降低时,很多业主选择租房。对于之前购买的很多房主而言,当前的租金水平可以完全覆盖购房者的每月支付。在现金流压力的情况下,长期租赁也是一个理想的选择。 业内人士表示,对于有意购买二手房的购房者而言,应该认真考虑各种限制,不应该使用投资于底端投资的目的。 思源房地产首席分析师郭毅表示,他还没有看到放松的迹象,特别是个人购房者购买商品和住宅产品的情况。杠杆不能再使用,必须为购买价格支付100%的费用。今年以来,在相对紧张的住房环境下,商业贷款和商业贷款放松的可能性更小。事实上,从买家的角度来看,仍然有必要全面考虑自己的投入产出比率,以便买家购买产品。